Взыскание неустойки по договору долевого строительства (ДДУ)

Взыскание неустойки по договору долевого строительства (ДДУ)

Существует 3 основных способа взыскания неустойки со строительной компании:
1. В досудебном порядке;
2. Через районный или городской суд;
3. Через Арбитражный суд.

Первая схема срабатывает крайне редко, поскольку лишь некоторые застройщики согласны добровольно выплатить пени. А если и согласны, то предлагают суммы в 5 – 10 раз меньше, чем размер неустойки, который вы сможете получить в судебном порядке. Тем не менее, претензионный порядок необходимо соблюсти.

При судебном решении спора граждане могут рассчитывать не только на неустойку, но также на:
• 50% штраф от общего размера исковых требований;
• возмещение ущерба и морального вреда;
• оплату услуг адвоката и другие судебные расходы.

По закону дольщик может сам выбрать суд для подачи иска:
• по своему месту проживания;
• по адресу компании-застройщика;
• по месту нахождения строительного объекта

Самым эффективным способом, позволяющим получить максимальную компенсацию, является взыскание неустойки через Арбитражный суд. Несмотря на применение 333 статьи Гражданского кодекса, Арбитражные суды применяют ее обдуманно и урезают неустойку и штраф не более чем в 2 раза.

Обязательным условием для уменьшения заявленной пени является заявление застройщика с обоснованием такого снижения. Однако, по закону присутствия в деле только одного заявления застройщика недостаточно. В Постановлении ВС от 24 марта 2016 года указано, что уменьшать неустойку можно лишь в исключительных случаях и только тогда, когда ее получение в полном объеме влечет за собой необоснованное обогащение получателя.

Доказывать несоразмерность неустойки должен застройщик, который вряд ли сможет найти весомые аргументы для доказательства этого факта. Тем не менее, в делах о взыскании неустойки по ДДУ практика применения 333 статьи получила большую популярность.