Взыскание неустойки с застройщика ООО «МарьиноСтрой»

Судебное постановление:

Суть дела: К нам обратился доверитель, который заключил договор долевого участия с Застройщиком, добросовестно оплатил определенный сторонами размер стоимости квартиры.

Однако сторона Застройщика грубо нарушила принятые на себя обязательства в части, касающейся определенного срока на сдачу дома в эксплуатацию и перехода права собственности на квартиру.

Каждый знает, как для человека важно иметь собственное жилье. Для реализации столь важного вопроса, люди подходят к данному вопросу разнообразно. Некоторые заключают договоры долевого участия в строительстве квартиры в виде доли, еще на стадии котлована.

Данный вид правоотношений достаточно отработанный, но имеет риски. Договор долевого участия подразумевает под собой обязательства сторон их исполнения.

Сторона Застройщика обязана в сроки и качественно передать оплатившей стороне долю в построенном доме.

Мы рассмотрели документы, и действительно увидели, что предусмотренный договором срок на сдачу квартиры явно нарушен, высчитали неустойку, определенную договором.

После заключения договора с нашим доверителем, мы подготовили исковое заявление, приложили к нему документы и подали его в Пресненский районный суд города Москвы.

Свою позицию мы строили на основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В итоге: Рассмотрев представленные нами доводы, изучив позицию нашего процессуального оппонента, судья Пресненского районного суда города Москвы удовлетворил наши исковые требования в полном объеме, взыскав заявленную в исковом заявлении сумму с Ответчика.

В настоящее время решение Пресненского районного суда города Москвы по данному делу вступило в законную силу.