Военная ипотека, сложности покупки квартиры, расторжение договора

Военная ипотека, сложности покупки квартиры, расторжение договора

Военное ипотечное кредитование военнослужащих является формой обеспечения военнослужащих жильем при исполнении обязанностей сторон.

Государство возложило на себя обязанность по обеспечению военнослужащих жильем для постоянного проживания, и исполняет ее без отступлений от нормы права, предусматривающей данные правоотношения.

Но, что делать, когда Продавец (Застройщик, Подрядчик) не исполняет свои обязательства по договору подряда, который можно назвать и договором долевого участия, что совершено не меняет правовую природу договора.

Пи заключении договора долевого участия, военнослужащий – ипотечник, должен понимать все риски, связанные с исполнением данного договора

Какие могут быть риски:

- неисполнение в срок, взятых на себя Застройщиком (Подрядчиком) обязательств по исполнению договора;

- несоответствие передаваемой жилой площади заявленным стандартам и т.д.

В настоящей статье взяты во внимание основные нарушения со стороны Застройщика (Подрядчика), которые встречаются довольно часто.

Естественно, что у военнослужащего, в случае ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Застройщика, есть ряд мер воздействия на него, такие, как взыскание неустойки, морального вреда и других штрафных санкций.

Но бывают случаи, когда Застройщик не исполняет обязательств в части, касающейся передачи объекта длительный период времени, который для военнослужащего является критичным.

В этом случае у военнослужащего есть право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, как правило, исполнив условие о претензионном порядке разрешения споров.

С одной стороны, у стороны есть такое право, однако нельзя забывать и о других сторонах договора долевого участия, таких, как Росвоенипотека и Банк, который одобрил данную кредитную программу.

После претензионного порядка разрешения данного спорного вопроса, в случае неурегулирования спора во внесудебном порядке, военнослужащему, мы посоветовали бы обратиться в судебные органы с исковым заявлением, где истцом будет признан военнослужащий, ответчиком – Застройщик (Подрядчик), с обязательным привлечением банка и Росвоенипотеки в качестве Третьих лиц, которые в процессе судебного дела, могут изменить свой статус на истцов по настоящему делу, либо по результатам рассмотрения его заявить самостоятельный иск о взыскании денежных средств, уплаченных Застройщику (Подрядчику) с взысканием неустойки и штрафных санкций.

В любом случае, свои права необходимо защищать, и не надо бояться, если придется их защищать в судебных органах.

Юристы юридического центра «ГАРДА» помогут Вам составить претензию, мотивированное исковое заявление, а в случае необходимости и представить интересы истца в судебных органах.


Возврат к списку


Спасибо за заявку

Спасибо за отзыв!